Rentowność najmu w 2026 roku: Dubaj kontra Londyn, Stambuł, Singapur i Nowy Jork
Rentowność brutto najmu w Dubaju w 2026 roku wynosi około 6,3–7,1%, w Stambule 5–9%, w Londynie i Singapurze 3–4%, w Nowym Jorku 2,5–5%. Porównujemy pięć światowych rynków i pokazujemy, dlaczego reżim podatkowy zmienia ranking bardziej niż sama stawka nominalna.
Rentowność najmu to jedyny wskaźnik, który pozwala bezpośrednio porównywać rynki o skrajnie różnych cenach wejścia — procent zainwestowanego kapitału, który właściciel inkasuje co roku, przed opodatkowaniem i po nim. Na pięciu największych rynkach dla inwestora zagranicznego różnica w 2026 roku nie jest ogromna, ale wystarczająco duża, by zmienić decyzję.
Rentowność brutto według miast
| Miasto | Rentowność brutto 2026 | Podatek od dochodu z najmu, nierezydent |
|---|---|---|
| Dubaj | 6,3–7,1% | 0% |
| Stambuł | 5–9% (średnio ~7,3%) | progresywny podatek dochodowy |
| Londyn | 3–4% | podatek dochodowy, do 45% |
| Singapur | 2–4% | ryczałtowy podatek dochodowy dla nierezydentów |
| Nowy Jork | 2,5–5% | federalny i stanowy podatek dochodowy |
Dubaj prowadzi nie dzięki wyjątkowo wysokiej stawce brutto — Stambuł czasem notuje wyższe liczby — ale dzięki połączeniu stale wysokiej rentowności z zerowym podatkiem od dochodu z najmu dla osoby fizycznej. Wysoką rentowność brutto w Stambule częściowo zjada inflacja liry i ryzyko walutowe: bank centralny Turcji w kwietniu 2026 roku nadal utrzymywał stopę procentową na poziomie 37% — co pokazuje, jak drogie jest tam samo trzymanie kapitału w bezruchu.
Co ukrywa liczba brutto
Rentowność brutto to roczny przychód z najmu podzielony przez cenę zakupu, przed kosztami zarządzania, ubezpieczeniem, amortyzacją i podatkiem. W Dubaju różnica między rentownością brutto a netto jest niewielka właśnie dlatego, że nie ma podatku dochodowego ani podatku od nieruchomości: netto zwykle wypada o 1–1,5 punktu poniżej brutto, co odzwierciedla wyłącznie opłaty za zarządzanie i czynsz administracyjny. W Londynie, Singapurze i Nowym Jorku podatek dochodowy od czynszu nakłada się na te same koszty operacyjne — w Wielkiej Brytanii może sięgać 45% dla nierezydenta, a w Nowym Jorku obowiązują jednocześnie federalny i stanowy podatek dochodowy. Po tym odliczeniu realna różnica względem Dubaju rośnie znacznie ponad to, co sugerują same stawki brutto.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Jak czytać te liczby
Żadne z pięciu miast nie jest uniwersalne. Stambuł pasuje inwestorowi gotowemu przyjąć ryzyko walutowe i inflacyjne w zamian za potencjalnie wyższe zwroty nominalne. Londyn, Singapur i Nowy Jork to rynki prestiżu i dywersyfikacji, na których inwestor świadomie płaci premię za jurysdykcję i przewidywalność prawa, a rentowność najmu jest drugorzędna wobec zachowania kapitału. Dubaj jest rzadszym przypadkiem, w którym wysoka rentowność brutto nie jest uszczuplana przez podatek po drodze, przez co różnica między brutto a netto jest niemal kosmetyczna.
Szczegółowe porównanie podatków i wzrostu cen znajduje się w tekście „Dubaj czy Londyn: co lepsze dla inwestora".