Najdroższe dzielnice Dubaju: cena za stopę kwadratową i czynsze w 2026 roku

Listy najdroższych dzielnic Dubaju krążą w dziesiątkach wersji, a ich liczby rzadko są porównywalne: jedne opierają się na cenach ofertowych, inne mieszają wille z apartamentami. Poniższa tabela opiera się na transakcjach: sprzedażach zarejestrowanych w Dubai Land Department (DLD) w 12 miesiącach do lipca 2026 roku, w dzielnicach z co najmniej 150 sprzedażami — próg ten odfiltrowuje jednorazowe rekordy willi.

Dziesięć najdroższych dzielnic za stopę kwadratową

Miejsce	Dzielnica	AED za sq ft	≈ USD za sq ft
1	Jumeirah 2	7 562	≈ 2 060
2	Trade Center 2	4 756	≈ 1 295
3	DIFC	4 418	≈ 1 205
4	Dubai Harbour	4 074	≈ 1 110
5	La Mer	4 067	≈ 1 105
6	Al Sufouh	3 957	≈ 1 075
7	Trade Center 1	3 668	≈ 1 000
8	Palm Jumeirah	3 563	≈ 970
9	Meydan	3 480	≈ 950
10	Palm Jebel Ali	3 456	≈ 940

Mediana dla całego Dubaju wynosi około 1 716 AED za sq ft, więc najdroższa dzielnica handluje po cenie ponad czterokrotnie wyższej od miejskiej normy.

Trzy rodzaje drogiego

Liderzy dzielą się na trzy grupy. Stare wybrzeże — Jumeirah, La Mer, Al Sufouh — gdzie grunty nadmorskie prawie się skończyły, a nowe budynki to małe projekty brandowane. Centrum finansowe — DIFC i Trade Center — gdzie cenę wyznaczają wieże z usługami dla kadry kierowniczej. Oraz sztuczne wyspy i mariny — Dubai Harbour, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali. Palm Jumeirah jest dopiero ósma, ponieważ jej apartamenty pierwszej generacji obniżają średnią, a rekordy ustanawiają pojedyncze wille na ramionach palmy. Palm Jebel Ali i Meydan trafiają na listę dzięki nowym premierom, więc ich cena odzwierciedla ceny katalogowe deweloperów, a nie rynek wtórny.

Czynsze: gdzie droga stopa kwadratowa się opłaca

W zarejestrowanych umowach najmu z tego samego okresu mediana czynszu za mieszkanie jednopokojowe w całym Dubaju wynosi około 68 000 AED rocznie. Mediany czynszów za apartamenty w poszczególnych dzielnicach to m.in. około 150 000 AED w Downtown Dubai, 135 000 w Dubai Creek Harbour, 116 000 w Dubai Hills Estate, 115 000 w Dubai Marina, 95 000 w Business Bay i 67 000 w JVC.

Czynsze w drogich dzielnicach są dwa do trzech razy wyższe niż na rynku masowym, podczas gdy ceny zakupu są cztery do pięciu razy wyższe, więc rentowność brutto na szczycie jest prawie zawsze niższa. Drogą stopę kwadratową kupuje się dla zachowania kapitału, płynności i rzadkości, a nie dla dochodu. Rachunek rentowności wyjaśniamy w tekście okres zwrotu: dlaczego Dubaj plasuje się nisko. A ponieważ czynsze słabną w 2026 roku wraz z napływem nowej podaży, zeszłoroczny rejestr czynszów zawyża dzisiejszy zwrot.

Ceny transakcyjne, aktualne oferty i projekty według dzielnic: Palm Jumeirah, Dubai Harbour i DIFC.