Klaster longevity HELM w Abu Zabi: 30 000 miejsc pracy i 25,6 mld USD PKB do 2045 roku — co to oznacza dla popytu na mieszkania

W kwietniu 2025 roku następca tronu Abu Zabi, szejk Khaled bin Mohamed bin Zayed, zatwierdził HELM — Health, Endurance, Longevity, Medicine. To nie projekt szpitalny ani akcja turystyki medycznej; to próba zbudowania w emiracie branży obejmującej biotechnologię, technologie medyczne, farmaceutyki, terapię genową i diagnostykę opartą na AI. W przypadku nieruchomości takie programy mają znaczenie z jednego powodu: liczą się ludzie, których sprowadzają, i to, ile zarabiają.

Cele

Klaster prowadzą wspólnie Departament Rozwoju Gospodarczego, Abu Dhabi Investment Office (ADIO) i Departament Zdrowia, a jego bazą jest Masdar City. Oficjalne cele sięgają dwadzieścia lat naprzód:

Wskaźnik	Cel do 2045 roku
Wkład w PKB emiratu	25,6 mld USD
Pozyskane inwestycje	11,5 mld USD
Nowe miejsca pracy	30 000

To odległy horyzont, a liczby wyznaczają kierunek, nie harmonogram. Mimo to Abu Zabi ma doświadczenie w konsekwentnym realizowaniu programów sektorowych — ADGM na Al Reem i klaster gamingowy na Yas rozwinęły się w ten sposób.

Postępy do września 2026 roku

Pierwszy konkretny krok nastąpił w czerwcu 2026 roku: na konwencji BIO 2026 w San Diego Masdar City, M42 i Attentive Science uruchomiły Biosphere Labs, określane jako pierwsze w Zatoce komercyjne wspólne laboratorium dla firm z sektora nauk przyrodniczych. Chodzi o to, że start-up może przenieść się do emiratu bez budowy własnego laboratorium. Departament Zdrowia podpisał też partnerstwo z Biocom California, amerykańskim stowarzyszeniem branżowym.

Dubaj tymczasem poszedł własną drogą, tworząc Longevity Authority, którą omówiliśmy tutaj. Oba emiraty konkurują o tych samych ludzi: naukowców, lekarzy, założycieli firm i ich inwestorów.

Co to oznacza dla mieszkań

Specjalista z branży biotechnologicznej to podręcznikowy najemca premium — wysokie dochody, często rodzina, długa umowa oraz potrzeba dobrych szkół i spokojnej okolicy. Tacy najemcy zostają na dłużej. W Abu Zabi liczy się to bardziej niż w Dubaju, bo nowa podaż jest skromna: w pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 roku stolica oddała około 2 700 mieszkań wobec 28 100 w Dubaju.

• Masdar City i dzielnice w pobliżu lotniska to pierwszy punkt popytu dla osób pracujących w klastrze.
• Yas Island i Al Raha Beach to najbliższe ugruntowane okolice ze szkołami i nabrzeżami.
• Wille rodzinne to segment, w którym niedobór w stolicy jest największy i gdzie wzrost czynszów będzie widoczny najwcześniej.

Zachowajmy proporcje: 30 000 miejsc pracy w ciągu dwudziestu lat to mniej więcej 1 500 rocznie, w emiracie, którego populacja wzrosła samym w 2024 roku o 7,5%. HELM sam w sobie nie jest dziś powodem do zakupu, ale to rozsądny argument wspierający dla korytarza między Masdar a Yas.

Projekty najbliższe Masdar City znajdą Państwo na naszych stronach Yas Island i Al Raha Beach.