Darowizna nieruchomości w Dubaju na rzecz rodziny: opłata 0.125 % zamiast 4 %, kto się kwalifikuje i ile to kosztuje
Przekazanie mieszkania w Dubaju małżonkowi, dziecku lub rodzicowi w formie darowizny kosztuje 0.125 % wyceny DLD (minimum 2 000 AED) zamiast standardowej opłaty transferowej 4 %. Przy apartamencie za 2 mln AED to ok. 2 500 zamiast 80 000 AED. Kto się kwalifikuje, formalności i pułapki.
Każda zmiana właściciela w Dubaju domyślnie podlega 4-procentowej opłacie transferowej Departamentu Gruntów, niezależnie od tego, czy nabywcą jest obcy człowiek, czy własny syn. Przekazanie w obrębie najbliższej rodziny ma osobną ścieżkę — darowiznę — a opłata jest wtedy 32 razy niższa: 0.125 % wyceny DLD, z minimum 2 000 AED. Przy typowym apartamencie różnica sięga dziesiątek tysięcy dolarów.
Kto kwalifikuje się do obniżonej opłaty
Ulga dotyczy wyłącznie krewnych pierwszego stopnia, których pokrewieństwo można udowodnić dokumentem:
- małżonek — z aktem małżeństwa;
- dzieci — z aktem urodzenia dziecka;
- rodzice — z odpowiednim aktem urodzenia.
Rodzeństwa na liście nie ma. Według obecnej praktyki Departament Gruntów nie rejestruje przeniesień między rodzeństwem według stawki darowizny, więc przebiegają one jak zwykłe transfery z opłatą 4 %. Obniżona stawka dotyczy też sytuacji, gdy właściciel wnosi nieruchomość do należącej do siebie spółki.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Liczby dla apartamentu za 2 mln AED
| Ścieżka | Opłata DLD | USD, w przybliżeniu |
|---|---|---|
| Standardowy transfer (4 %) | AED 80 000 | 21 800 |
| Darowizna (0.125 %) | AED 2 500 | 680 |
Do opłaty dochodzą oficjalna wycena (obowiązkowa — opłatę nalicza się od wartości DLD, a nie od kwoty wybranej przez strony), opłaty biura powierniczego oraz, gdy rodzina mieszka za granicą, legalizacja i tłumaczenie na arabski aktów małżeństwa lub urodzenia. Nawet z nimi oszczędność przy mieszkaniu za 2 mln AED wynosi około 70 000–75 000 AED.
Dokumenty i przebieg procedury
- Paszporty obu stron, Emirates ID, jeśli są, oraz title deed.
- Dowód pokrewieństwa. Jeśli wydano go poza ZEA: poświadczony notarialnie, zalegalizowany przez ambasadę ZEA, uwierzytelniony przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych ZEA i przetłumaczony na arabski.
- Wycena nieruchomości zlecona przez DLD.
- Zaświadczenie o braku zaległości od dewelopera lub spółki zarządzającej w zakresie opłat serwisowych.
- Złożenie wniosku w biurze powierniczym, wniesienie opłaty i wydanie obdarowanemu nowego title deed.
Żadna ze stron nie musi stawiać się osobiście, ale od lata 2025 roku Departament Gruntów przyjmuje wyłącznie pełnomocnictwa wskazujące konkretną nieruchomość i transakcję — jak to działa, opisuje nasz przewodnik po zakupie przez pełnomocnika.
Gdzie robi się skomplikowanie
Kredyty hipoteczne. Nieruchomości obciążonej na rzecz banku nie można darować bez banku. W praktyce kredyt zwykle najpierw się spłaca lub refinansuje na obdarowanego — co oznacza nową ocenę zdolności kredytowej.
Lokale off-plan. Przeniesienie umowy przed handover przechodzi przez dewelopera i wymaga jego zgody; niektórzy deweloperzy dopuszczają to dopiero po wpłaceniu określonej części ceny. Warto sprawdzić umowę sprzedaży.
Podatek w kraju zamieszkania. ZEA nie mają podatku od darowizn, ale obdarowany może być rezydentem podatkowym kraju, który go ma. Przepisy tego kraju trzeba sprawdzić przed złożeniem wniosku, a nie po. Co właściciel płaci w samym Dubaju, opisuje nasza notatka o podatkach i opłatach od nieruchomości.
Jedno praktyczne zastosowanie to darowizna z myślą o pobycie: rodzic, który ma dom wart co najmniej 2 mln AED, może przekazać go dorosłemu dziecku, które następnie może wnioskować o Golden Visa — przy opłacie 0.125 % zamiast 4 %.
Jeśli kupują Państwo z zamiarem przekazania nieruchomości dzieciom, strukturę własności warto ustalić przed finalizacją — współwłasność od pierwszego dnia bywa tańsza niż późniejsza darowizna. Proszę zacząć od tekstu co właściciel w ZEA faktycznie płaci.