Rynek nieruchomości w Dubaju w 2024 roku: transakcje za 761 mld AED i ceny willi wyższe o 31,6%
Dubaj w 2024 roku: 226 000 transakcji za 761 mld AED (+36% i +20%) i 110 000 inwestorów kupujących po raz pierwszy, według DLD. ValuStrat: ceny +27,5%, wille +31,6%, apartamenty +23,6%, wille w Jumeirah Islands i na Palm Jumeirah ponad 42%. Dane, liderzy i stan na wrzesień 2026.
Rok 2024 niemal dokładnie powtórzył tempo wzrostu z 2023 roku, przez co łatwo go nie docenić. Dubai Land Department (DLD) zarejestrował około 226 000 transakcji na rynku nieruchomości o wartości 761 mld AED — o 36% więcej pod względem liczby i o 20% pod względem wartości, czyli te same odsetki co rok wcześniej, ale od rekordowej bazy. Był to także rok, w którym wzrost cen się rozszerzył: w 2023 roku główny ciężar dźwigały wille, w 2024 apartamenty i dzielnice średniej klasy je dogoniły.
Najważniejsze liczby
| Wskaźnik | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| Transakcje na rynku nieruchomości (DLD) | 166 400+ | 226 000 (+36%) |
| Wartość transakcji (DLD) | 634 mld AED | 761 mld AED (+20%) |
| Wartość inwestycyjna (DLD) | 412 mld AED | 526 mld AED (+27%) |
| Inwestorzy kupujący po raz pierwszy | 71 002 | 110 000 (+55%) |
| Wszystkie procedury DLD | 1,6 mln | 2,78 mln (+17%) |
| Indeks cen ValuStrat, rok do roku | +19,9% | +27,5% |
Branżowe zestawienia dzielą 761 mld AED na około 522 mld AED sprzedaży w 180 000 transakcjach i około 187 mld AED kredytów hipotecznych. Knight Frank, który liczy wyłącznie sprzedaż mieszkań, ocenił rok na około 169 000 lokali. Różnica nie jest błędem: transakcje DLD obejmują grunty, nieruchomości komercyjne, hipoteki i darowizny. Jak rozdzielać te serie danych, wyjaśniamy w tekście jak czytać dane transakcyjne Land Department.
Ceny i dzielnice, które prowadziły
Grudniowy indeks ValuStrat z 2024 roku wzrósł o 27,5% w skali roku i jest mniej więcej dwukrotnie wyższy niż w okresie pandemii; wille +31,6%, apartamenty +23,6%, a średnia ważona cena sprzedaży wyniosła około 1 448 AED za stopę kwadratową. Szacunek Knight Frank był ostrożniejszy, około 19%, ale według jego danych apartamenty jesienią wreszcie przekroczyły poziom szczytu z 2014 roku, o 7,7%.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
| Segment (ValuStrat, 2024) | Zmiana roczna |
|---|---|
| Wille — Jumeirah Islands | +42,5% |
| Wille — Palm Jumeirah | +42,3% |
| Wille — Emirates Hills | +32,3% |
| Apartamenty — The Greens | +31% |
| Apartamenty — Palm Jumeirah | +28,3% |
| Apartamenty — The Views | +27,1% |
| Najsłabszy rynek willi — Mudon | +13,5% |
Szeroko powtarzana wersja tych liczb — „wille +33%, apartamenty +25%" — nie zgadza się z własnym raportem rocznym ValuStrat. Różnica wygląda na drobną, dopóki nie użyje się jej do obliczenia zwrotu z odsprzedaży.
Co zmieniło się w porównaniu z 2023 rokiem
Rynek pierwotny (off-plan) stał się rynkiem: ValuStrat odnotował, że 71% grudniowej sprzedaży mieszkań stanowiły lokale z rynku pierwotnego. W październiku padł miesięczny rekord 20 460 transakcji. Czynsze wzrosły w ciągu roku o około 21% (nasze podsumowanie czynszów), co skłoniło najemców do kupowania. A segment najwyższy ustanowił własny rekord: 435 transakcji powyżej 10 mln USD, z czego prawie jedna trzecia dotyczyła Palm Jumeirah.
Uwaga o często cytowanej liczbie „893 mld AED dla ZEA" jako łącznym wyniku kraju za 2024 rok. Złożyła ją prasa w styczniu 2025 roku z niepełnych danych — Dubaj za cały rok, Szardża za jedenaście miesięcy, Adżman za dziesięć. Oficjalny wynik Abu Zabi za cały rok według ADREC wyniósł 96,2 mld AED, a nie 79 mld AED z tego zestawienia. Przydatne jako rząd wielkości, ale nie jako statystyka.
Jak sytuacja wygląda we wrześniu 2026 roku
Rok 2025 zamknął się wynikiem 917 mld AED (nasze podsumowanie 2025 roku). W 2026 roku rynek wszedł w korektę: ceny sprzedaży spadły o około 2,6%, a czynsze o około 9,5% w pierwszym półroczu. Dla osób, które kupiły lokal z rynku pierwotnego w 2024 roku, konsekwencja jest praktyczna: wiele z tych budynków zostanie ukończonych w latach 2026–2027, więc wyjście z inwestycji nastąpi na płaskim rynku i wobec tysięcy jednoczesnych przekazań, a nie na rosnącym rynku, na którym kupowano.
Jeśli są Państwo właścicielem lokalu z premiery 2024 roku, warto porównać go z bieżącymi cenami w dzielnicy i terminami oddania sąsiednich budynków — punktem wyjścia jest nasze podsumowanie rynku z lata 2026 roku.