Rejestracja off-plan w Dubaju: Land Department uruchamia Oqood 2.0 — co zmienia się dla kupujących

3 września 2026 roku Dubai Land Department uruchomił Oqood 2.0, przebudowaną wersję systemu, przez który rejestrowana jest sprzedaż off-plan. Brzmi to jak aktualizacja informatyczna, ale ma znaczenie dla każdego, kto kupuje przed ukończeniem budowy: to wpis w Oqood, a nie umowa z deweloperem, sprawia, że jest się uznanym właścicielem niewybudowanego lokalu do czasu wydania title deed.

Czym jest Oqood

Oqood to tymczasowy rejestr Land Department dla nieruchomości w budowie. Gdy kupujący podpisuje z deweloperem umowę sprzedaży (sale and purchase agreement), sprzedaż jest rejestrowana w Oqood, a kupujący otrzymuje tymczasowe zaświadczenie o rejestracji. To zaświadczenie:

• potwierdza, że konkretny lokal jest przypisany Państwu i nie może zostać sprzedany dwukrotnie;
• jest wymagane przy cesji — lokal można odsprzedać przed przekazaniem tylko poprzez ponowną rejestrację w Oqood;
• jest wymagane przez bank finansujący zakup w trakcie budowy;
• zamienia się w pełny title deed po zakończeniu budowy.

Umowa bez rejestracji w Oqood to obietnica dewelopera, a nie zarejestrowane prawo. Pierwszą rzeczą do sprawdzenia po podpisaniu jest to, czy sprzedaż figuruje w rejestrze. O tym, czym dokładnie dysponują Państwo na każdym etapie, piszemy w naszym wyjaśnieniu o Oqood i title deed.

Co dodaje wersja 2.0

Oqood 2.0 łączy wymogi, dokumenty, składanie wniosku, weryfikację i zatwierdzenie w jedną cyfrową ścieżkę:

• kwestionariusz przed złożeniem wniosku, który ustala, jakie dokumenty i warunki dotyczą danej transakcji, zanim trafi ona do weryfikacji;
• automatyczne uzupełnianie danych, które system już posiada, w tym danych paszportowych;
• śledzenie statusu — w trakcie weryfikacji, wymagane dodatkowe informacje lub zatwierdzone;
• rejestr działań, który zapisuje każdy krok, dzięki czemu widać, gdzie wniosek utknął.

Opłata rejestracyjna pozostaje bez zmian: 4% ceny plus stałe opłaty administracyjne. Aktualizacja dotyczy szybkości i przewidywalności, a nie kosztów.

Co to oznacza w praktyce

Chronicznym problemem starego procesu były poprawki: dokumenty trafiały do systemu, brak jednego z nich wychodził na jaw po kilku dniach i odliczanie zaczynało się od nowa. Kwestionariusz ma wychwytywać to z góry. Dla kupujących przyspiesza to dwie operacje — pierwszą rejestrację po zakupie i ponowną rejestrację przy cesji, gdzie opóźnienie kosztuje realne pieniądze, bo kupujący na rynku wtórnym nie będzie czekał.

To jeden z kroków szerszej przebudowy pierwotnego rynku w Dubaju, w której zarządzanie projektami, rejestracja sprzedaży i rachunki escrow przechodzą na wspólną infrastrukturę cyfrową — tak aby regulator mógł widzieć w jednym miejscu liczbę sprzedanych lokali, środki na rachunkach escrow i postęp budowy.

Jedno zastrzeżenie: szybsza rejestracja nie sprawia, że odsprzedaż off-plan staje się płynna. Popyt zależy od projektu, ceny i etapu ukończenia, a nie od portalu. Dlaczego większość cesji nie znajduje nabywcy, wyjaśniamy w materiale o sprzedaży przed przekazaniem.

Po ukończeniu budowy wpis w Oqood zamienia się w title deed, a wcześniej następuje odbiór lokalu. Co sprawdzić — piszemy w naszym przewodniku po snagging i handover w Dubaju.